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Impressionen



Objektdaten

10 Wohnungen - Innenstadtlage Pforzheim

Kennung 5419
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 531 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Vermietbare Flächeca. 531 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 304 m²
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Mieteinnahme IST/Jahr46.174,80 €
Lage75172 Pforzheim
Kaufpreis1.050.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft mit insgesamt 10 Wohneinheiten setzt sich aus einem Vorder- und einem Hinterhaus zusammen - Ein nachhaltiges Investmentobjekt in zentraler Innenstadtlage.

Vorderhaus:
- Baujahr ca. 1963
- 7 Wohnungen
- Balkone (bis auf eine Wohnung)
- Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2018
- nicht ausgebauter Speicher
- Keller

Hinterhaus:
- umfangreiche Modernisierung / Umnutzung 2017
- 3 Wohnungen mit Einbauküchen
- Gaszentralheizung mit Solar Brauchwasser aus ca. 2004 und 2017
- Keller

Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet.

Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei EUR 46.174,80,-.

Ausstattung

Auszug aus der Objektausstattung:

- Gaszentralheizung Vorderhaus aus 2018
- Gaszentralheizung Hinterhaus aus ca. 2004 und 2017
- Kunststofffenster
- Wohnungen im Vorderhaus mit Balkonen (außer eine Wohnung)
- 3 Wohnungen mit Einbauküche
- Modernisierung / Umnutzung Hinterhaus 2017
- Bäder, Bodenbeläge etc. sind in unterschiedlichem Zustand
- Speicherboden gedämmt 2020

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden Württembergs und hat ca. 120.000 Einwohner. Weltbekannt ist Pforzheim durch die viele Jahre ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, die Pforzheim auch den Namen „Goldstadt“ einbrachte. Größere Städte in der Umgebung sind Karlsruhe (25 km) und Stuttgart (37 km). Der Leopoldplatz, liegt in der Nähe des Objektes und gilt als Dreh- und Angelpunkt der Pforzheimer Innenstadt. Das Objekt liegt direkt am Schnittpunkt der Bahnhofstraße, Westliche Karl- Friedrich-Straße und Leopoldstraße und befindet sich somit in der zentralsten Lage der Stadt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Pflichtangaben EnEV:
Vorderhaus: V, 103 kWh, Gas, Bj. 1963, Kl. D
Hinterhaus: B, 84,3 kWh, Gas, Bj. 1980 / Modernisierung 2017, Kl. C

Ganzheitlicher und umfangreicher Service für Sie:

Neben der kaufmännischen Due Diligence übernehmen wir bei Bedarf im Zuge des Asset Managements die strategische Neuausrichtung Ihrer Immobilie. Dies beinhaltet auch die klassische Miethausverwaltung.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Energiekennwert Wärme103 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision, unbeschadet einer eventuellen Vergütung durch die Verkäuferseite, in Höhe von insgesamt 3,57% (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.