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Impressionen



Objektdaten

LEBEN AM WASSER - Modernes Loft mit hochwertiger Ausstattung

Kennung 5385
ObjektartLoftwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 140,89 m²
Etage3
Befeuerung/EnergieträgerNahwärme
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Baujahr2018
Lage68159 Mannheim
Kaufpreis797.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Appartement der Extraklasse in dem Industriedenkmal namens "Kauffmannmühle Mannheim" inspirieren.

Hierbei handelt es sich um eine ehemalige dampfgetriebenen Großmühle, die Mannheim um 1900 zum Standort des bedeutendsten Mühlenzentrums in Süddeutschland machen sollte. Wo früher Getreide eingelagert und verkauft wurde, wohnen heute Menschen sehr komfortabel und in einzigartiger Atmosphäre. Die direkt am Verbindungskanal liegenden Gebäude - Silo und Lagerhallen - wurden innerhalb der letzten Jahre zu modernen Loftwohnungen, geprägt durch die Kombination aus Alt und Modern, entwickelt. Mit diesem Projekt wurde Wohnraum direkt am Wasser geschaffen und ein erheblicher Imagewandel des Stadtteils Jungbusch herbeigeführt. Heutzutage ist die umgestaltete Hafenstraße mit neuer Promenade und Gründerzentrum für Kreative eine sehr attraktive Wohnadresse im Quartier.

Die mit moderner Ausstattung versehene Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und besticht durch ihren einzigartigen Charakter.

Hier werden moderne Architektur und ehemaliger Industriebau im Herzen Mannheims miteinander vereint und lassen keine Wünsche offen. Direkt am Wasser gelegen, befindet sich dieses Wohnerlebnis in unmittelbarer Umgebung einer lebendigen und innovativen Kulturszene (dem Jungbusch).
Der einzigartige Charme, den dieses Loft verkörpert, ist geprägt durch hochwertige und mühevoll ausgesuchte Materialien mit der Liebe zum gewissen Detail. Weitläufige Flächen sowie eine offene und individuell gestaltete Küche mit Kochinsel runden das traumhafte Wohngefühl ab.

Beeindruckend ist die offene und dennoch sehr warme Raumgestaltung mit ca. 3,10 Meter hohen Decken.

Mit ca. 140,89 qm Wohnfläche erstreckt sich das Appartement über 2,5 Zimmer sowie einen großen Balkon mit Südausrichtung, welcher förmlich zum Entspannen einlädt.

Großzügige Fensterfronten ermöglichen einen schönen Lichteinfall und den direkten Blick auf den Verbindungskanal. Dadurch erscheint die Wohnung sehr hell, was dem Appartement weiteren Wohlfühlcharakter verleiht.
Dieses Loft bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität in einzigartiger Atmosphäre und sehr gut erreichbarer Lage. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

- individuelle, grifflose Designer-Einbauküche mit LED-Beleuchtung
- Kochinsel mit Theke, Spülbecken und hochwertiger Corian Arbeitsfläche
- Kühlschrank (Liebherr) mit Gefrierfach und PowerCooling Funktion
- Induktionskochfeld (Gaggenau) mit integriertem Abluftsystem, Backofen (Bosch) und Geschirrspüler (Neff)
- Bodenbeläge: in den Wohn- und Schlafbereichen Parkettböden, Küche: Estrich, Eingangsbereich: Fliesen
- stufenloser Übergang zwischen den einzelnen Räumen
- Fußbodenheizung
- Decke und teilweise Wände in Sichtbeton
- Klinkersteinwand im Wohn- und Essbereich
- Smart Home System (Busch-free@home) mit vielseitigen innovativen Anwendungen, wie z.B. Jalousie-, Licht-, Heizungssteuerung, Fernzugriff, Alles-aus-Funktion, u.v.m.
- vereinzelt elektrische Jalousien
- teilweise dimmbare Steckdosen
- Netzwerkverkabelung
- Tageslichtbad mit Feinsteinzeug-Fliesen (ca. 1,0m x 1,0m)
- große bodengleiche Dusche mit Unterputz-Rainfallshower und Handbrause sowie Echtglasduschabtrennung
- Corian Waschbecken
- Einbauschränke
- großer Balkon
- Raumhöhe über 3 Meter
- Schließanlage & Chip-Zugangssystem
- Videogegensprechanlage
- u.v.m.


Die großzügige Wohnfläche ermöglicht die nachträgliche Realisierung eines weiteren (dritten) Raumes zur Kanalseite und birgt daher Entwicklungspotential.

Ein Stellplatz in der derzeit noch in Planung befindlichen Tiefgarage kann voraussichtlich für ca. 26.500,- € zusätzlich und direkt vom Bauträger des Nachbahrbaus erworben werden. Gerne unterstützen wir Sie hier bei der Kontaktvermittlung.

Lage

Gelegen an der Mündung des Neckars in den Rhein stellt Mannheim nach Stuttgart und Karlsruhe die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs dar.

Bekannt als Wirtschaftsmotor der Metropolregion Rhein-Neckar besticht diese mit ihrer vielseitigen Atmosphäre. Die Innenstadt ist vom Mannheimer Schloss schachbrettartig in Quadrate eingeteilt. Die Wohnung befindet sich im innovativen Trend- und Kernstadtteil namens Jungbusch. Hierbei handelt es sich um ein zentrales Ausgehviertel, das in erster Linie für seine multikulturelle Atmosphäre, Kunst, Kreativität und südländische Lebenslust bekannt ist.

Über die Haltestelle des ÖPNV´s (Bus 6, 65) und S-Bahn & Tram Handelshafen), gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof, dem Paradeplatz und in das restliche Stadtgebiet. Mannheim ist an zahlreiche deutsche und europäische Fernbuslinien angeschlossen. ICE- oder IC-Direktverbindungen bestehen nach München, Berlin, Köln, Dortmund, Hamburg, Dresden und Saarbrücken. Frankfurt, Stuttgart und Karlsruhe sind in unter 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Der nahe gelegene Luisenpark (große innerstädtische Parkanlage) sowie die Rheinpromenade, welche sich zwischen dem Mannheimer Hafen und dem Waldpark erstreckt, laden zu wunderschönen Spaziergängen und einer Auszeit im Freien ein.

Die stadtnahe Lage vereint die Vorteile des Stadtlebens mit einer hohen räumlichen Flexibilität und zügiger Erreichbarkeit mit dem PKW.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von Dritten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energieangaben

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93.3
kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert93.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis09.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerNahwärme
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr2018

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision, unbeschadet einer eventuellen Vergütung der Verkäuferseite, in Höhe von insgesamt 3,57% (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.